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合富辉煌(中国)

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市场报告

四月首现年度楼市小高潮,网上签约“量减价升”——07年4月东莞城区新增楼市分析

  告别2月份春节喜庆,3月份楼市平缓起暖,而进入4月份继续升温,首现年度楼市小高潮.晚春到了,离火热的夏天为期不远.

  合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示,4月份城区新增商品房供应楼盘5个,新增商品房供应套数约为1025套(不包含诚意登记楼盘),供应量是07年1月份以来最多的一个月(1月份596套,2月份614套,3月份670套),首现楼市小高潮.5个供应楼盘中,仅1个盘为新开盘楼盘,其余皆为旧盘新推.纵观07年以来,东莞城区多以旧盘新推为主,真正新盘上市较少,由此可以得出:后市新盘供应充足.

2007年4月份广告监测分析报告

4月份,又一个广告投放放量高潮,大多楼盘都积急推出各类媒体广告旗下楼盘进行大力宣传。本月共有42个楼盘进行广告投放,投放频次达166次,投放总金额达10138168元。外地楼盘本月也开始进入东莞抢市,如:惠州、增城、清远、广州天河区,投放费用为140560元。 本月市区各区域广告费用投放情况

2007年4月份东莞土地分析报告

◆ 本月土地新政 工业用地价拟提高40%至60% 由国土资源部获悉,国土资源部和监察部今年将联合在全国开展工业用地执法监察,范围是2006年国务院31号文件下发以来,各地工业用地招标拍卖挂牌出让情况。同时将制定新政策“收紧地根”,工业用地将成为新调控重点。 政策将新增建设用地土地有偿使用收费标准在原有基础上提高一倍,工业用地价格将在原有基础上提高40%至60%左右,扭转工业用地亏本出让的局面,以抑制工业用地的过度扩张,使工业地价得到理性回归。 解评:虽然政策对用地成本的影响不大,但却给市场一个明确的信号——严控新增用地,调控根本宗旨在于进一步紧缩“地根”;从长远来看,企业取得工业用地的成本增加,将促使企业提高工业用地效益,从而抑制企业的圈地冲动,降低工业用地的需求。 同时,工业用地限制将改变以低价土地吸引投资的策略,促使企业集约用地,从而增加房地产开发用地的资源。 ◆ 供应情况:

2007年第一季度东莞楼市分析报告

  07年第一季度东莞城区主要新供应楼盘共11个(见图1),楼盘数量屈指可数,楼市氛围一片清淡。南城区是第一季度楼盘分布最多的区。11个新供应楼盘中,南城区6个,占供应楼盘总数的55%。东城区其次,新供应楼盘4个,占供应楼盘总数的36%。莞城区第一季度无新品推出,出现明显“断货”现象。而理想0769是万江区第一季度唯一有商品房新供应楼盘。运河片区有两个楼盘新供应,为江南雅筑和景湖湾畔。沿东莞大道一带有两个楼盘新供应,为临路的金域中央和附近的御花苑。
  07年第一季度,南城东片区和南片区是东莞楼市热点。南城中心区活跃楼盘较少,主要活跃楼盘集中在该区的东片区和南片区,分布楼盘5个,占整个城区第一季度新供应楼盘总数的45%。东城东片北片区沿五环路是东城区第一季度楼市热点区域。东城区第一季度楼市明显火力不足,仅新供应楼盘4个,其中2个位于东片北片区五环路沿线。

阳春三月楼市平缓起暖,中小户型成“稳压剂”——07年3月东莞城区新增楼市分析

  相比低迷的二月,三月份东莞楼市得到了平缓起暖,犹如枝条萌发新芽.

  2月楼市的阴影孕育了一股不小的力量,3月拨开天空乌云,迎来一缕缕柔和阳光,东莞楼市也初显盎然生机.东骏豪苑,江南雅筑,景湖湾畔,理想0769和新世界花园等相继新品上市,让东莞城区楼市得到一丝暖意.和以往明显不同的是,经历近两年楼市政策的风云断浪,当今楼市已不能大摆旗鼓阔步前行,更多的只是小步快跑,细水长流.如东骏豪苑,江南雅筑,景湖湾畔和理想0769加推货量都在100-200套之间.所以说从产品上市总量来讲,3月东莞楼市供应量不大,甚至显得过于“小气”,犹如害羞姑娘,隐隐约约,躲躲藏藏.楼市的真正爆发在后市.

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