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市场报告

2008年1月份东莞土地分析报告

1月21日,市国土局发布拍卖公告,中央生活区(一期)面积为1148977平米的地块将于6月18日上午10时在市土地交易中心进行整体拍卖。拍卖范围为四环路以南、规划二路以北,起拍价为70.8亿元。至此,关于中央生活区的种种猜测终于有了官方口径的回复,各开发商争夺“东莞中央生活区”大战即将开始。

07年东莞楼市总结及08年楼市展望

  被称为“政策执行年”的2007年已成为历史,让人期盼但最终失望。2006年国家出台系列多项政策,包括加息、“国六条”、“90/70”、“限外令”等一系列“步步为营”的政策,而被称为“政策调控年”。2006年东莞市房价在调控中得到了“疯狂”上涨,让人们对2007年楼市抱以期盼,期盼着东莞房价在“政策执行年”的2007年得到平稳。但事与愿违,2007年东莞房价仍马不停蹄地往上扬,在第三季度刮起了“房价狂飚风”,并在9月份达到本年度价格上涨顶峰,同比涨幅超过三成,房价越调越涨已成不争事实。
  2007年可称为“收紧流动性年”,国家频打信贷牌,在调控频率及指标创下近年新高:十次提高银行存款准备金率、六次上调存贷款利率。“9.27”银行新政犹如导火线,本年度历次调控功效一触即发。9月份,东莞楼市在愈演愈烈的“破万”呼声中,“9.27”银行新政又如一剂强劲的“缓压剂”,大大减缓房价狂涨势头。第四季度东莞楼市进入整理阶段,房价正由虚高向理性回归之中。

2007年12月份广告分析监测报告

又是一个广告投放高峰期,12月份共有58个楼盘进行广告投放,投放频次达188次,投放总金额达13704053元。本月各大媒体投放情况:“东莞日报”共投放84次,投放金额达7795295元,占总投放频次的45%;“南方都市报”共投放34次,投放金额达2240973元,占总投放频次的18%;“广州日报”共投放28次,投放金额达1942322元,占总投放频次的32%;“羊城晚报”共投放38次,投放金额达1580235元,占总投放频次的20%;“新快报”共投放4次,投放金额达145228元,占总投放频次的4.5%。

价格战愈演愈烈,07年楼市严寒中谢幕——07年12月份东莞新增楼市分析

楼市低迷已成不争事实,12月的东莞楼市表现犹为突出。东莞城区产品的同质化及同地域化使得楼盘之间竞争异常激烈。“9.27”后形成的观望气氛仍在持续,东莞取消购房入户政策更为低迷楼市雪上加霜。07年已接近尾声,发展商受到资金回笼等因素的压力,尽管楼市低迷市场放量仍未减少,各大楼盘使出浑身解数,为的是在年底进行最后一搏。从“二成首付”到“一成首付”,再到“零首付”;从“送家电、送学位、送大礼包”到“五重优惠”,楼盘促销不断。楼盘各种促销活动有一定的效果,但效果有限,浓厚的观望氛围短期内难以消散。

价格战愈演愈烈,07年楼市严寒中谢幕——07年12月份东莞新增楼市分析

楼市低迷已成不争事实,12月的东莞楼市表现犹为突出。东莞城区产品的同质化及同地域化使得楼盘之间竞争异常激烈。“9.27”后形成的观望气氛仍在持续,东莞取消购房入户政策更为低迷楼市雪上加霜。07年已接近尾声,发展商受到资金回笼等因素的压力,尽管楼市低迷市场放量仍未减少,各大楼盘使出浑身解数,为的是在年底进行最后一搏。从“二成首付”到“一成首付”,再到“零首付”;从“送家电、送学位、送大礼包”到“五重优惠”,楼盘促销不断。楼盘各种促销活动有一定的效果,但效果有限,浓厚的观望氛围短期内难以消散。

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