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合富辉煌(中国)

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市场报告

供需逐渐释放“量”、“价”双线飘红——07年5月东莞城区新增楼市分析

4月份东莞楼市得到了一定的升温,而5月份楼市供需得到了不小的释放,“量”“价”双线飘红。 据合富辉煌东莞市场研究部的统计,5月份东莞城区新增商品房供应楼盘约9个,新增商品房供应套数约为3700套(不包含诚意登记楼盘),供应量是4月份的3倍多(4月份新增供应约1100套).9个新供应楼盘中,其中2个为新开盘,7个为旧盘新推,5月份东莞城区活跃楼盘仍以旧盘新推为主,随着时间往后推移, 将更多新项目陆续浮出市面.5月份新增商品住宅以洋房为主,兼少量公寓,无新增别墅供应. 本月城区推出新盘

2007年8月份广告分析监测报告

8月份共有27个楼盘进行广告投放,投放频次达105次,投放总金额达6635946元。本月各大媒体投放情况:“东莞日报”共投放36次,投放金额达2140452元,占总投放频次的34%;“南方都市报”共投放32次,投放金额达2580316元,占总投放频次的30%;“广州日报”共投放31次,投放金额达1568778元,占总投放频次的29.5%;“羊城晚报”共投放5次,投放金额达271400元,占总投放频次的4.8%;“新快报”共投放1次,投放金额达75000元,占总投放频次的0.9%。

供应量、成交量萎缩、深圳投资客骤减——07年8月份东莞新增楼市分析

  8月历来是房地产市场淡季,和往年一样,今年8月东莞市房地产市场主色调仍是:淡。“淡”的具体表现是新增供应减少,成交量萎缩。

  由于8月是农历7月所在月(即“鬼节”所在月),很多购房者在这个时候买房有所忌讳,社会形成或浓或淡 “七月不买楼”不成文规定,一定程度造成了8月商品房交易量的萎缩,8月房地产市场也一定程度减少了商品房供应量。

2007年8月份东莞土地分析报告

8月3日,在东莞国土局土地交易中心,拍出了长安镇有史以来最高的土地单位地价——22385元/㎡!有15家单位参加的地块现场拍卖会,经过一个半小时212轮次的竞投,2007G024地块最后被长安本地的发展商——广东莲花实业有限公司以21580万元的成交价获得!

供需加速释放“量””价”双线飘红——07年7月份东莞新增楼市分析

  和6月则”量””价”双降相反,7月东莞楼市”量””价”双线飘红.

  从新增商品住宅楼盘来看,7月城区共有4个楼盘推货,其中新盘1个,旧盘3个;7月城区共新增商品住宅1252套,环比6月增加达78%.一改6月份楼市的清淡,7月份供需得到释放,且有加速势头.7月城区4个推货楼盘中,有2个楼盘在一个月内均有2次推货,如天诚康桥和理想0769.又如万科城市高尔夫花园,分别在7月7日和28日两次推盘,且销售火爆.3大楼盘在7月均有2次推货足以说明东莞楼市需求在加速,供不应求显而易见.”无巧不成章”,上列举3大楼盘一个月2次推货单价均有200-300元幅度的提升,且取得不错的销售.

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