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合富辉煌(中国)

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市场报告

供严重过于求,东莞楼市面临严峻考验——08年4月份东莞新增楼市分析

  08年第4个月,东莞楼市低迷依旧.

  3月,万科地产,光大地产力挺楼市,房价下调刺激一定成交量.部分楼盘跟进小幅降价. “4”字头房价重现江湖, 让不少 “蠢蠢欲动” 购房者将“心动”提前转为“行动”,单价5000元以下商品房抢销一空.楼市进入4月份, “4”字头房价已不再新鲜, “3”字头房价横空出世,再次刷新购房者心理底线,城区楼市上演激烈“价格战”.07年下半年楼市高温期,东莞城区5字头以下房价基本灭绝,经历数月变迁后,4000-5000元房价重现江湖.08年4月份东莞城区普通洋房价格区间主要为4000-6000元,基本回落至07年同期水平. 4月股市可能将“触底”,东莞城区部分楼盘价格也将“触底”,股市楼市价格水平双双回落至07年同期水平.

2008年4月份东莞土地分析报告

由于银行放贷闸门一再收紧,4月份东莞土地市场持续低迷,商住土地供应量和成交量环比3月份都大幅度减少。4月15日,东莞虎门金洲村两块商住用地块挂牌交易,总面积为69473.9平方米。由于现场只有一家发展商参加竞拍,所以东方伟业房地产开发有限公司以底价17368万元轻松拿下这两幅地块。地块成交地价为2500元/平方米,折合楼面均价714.3元/平方米。

东莞楼市研究报告——2008年第一季度

物价水平持续高位运行

  据国家统计局统计,受春节和雪灾等因素影响,今年1月份我国居民消费价格指数(CPI)同比上涨7.1%。2月份居民消费价格持续上涨,居民消费价格总水平同比上涨8.7%。今年以来居民消费价格持续上涨,受到了低温雨雪冰冻灾害和春节因素相互叠加的影响,也是国际市场价格持续大幅上涨影响的结果。 目前全国三月数字尚未公布,通过有关部门获悉,3月份CPI涨幅将比2月份略为降低,但预计仍在8%-8.4%。这可能意味着物价正在告别峰值阶段。不过物价水平仍然在高位,未来走向需要观望。

  另据东莞市统计局数据显示,2008年1月份东莞市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.6%,与全省平均水平持平。统计显示,居住类价格同比上涨7.4%。2月份东莞CPI同比上涨7.9%,环比1月份上涨3.7%,1、2月份累计上涨7.3%。居住类价格同比则上涨了7.8%。

2008年3月份广告分析监测报告

由合富辉煌东莞市场研究部监测统计所得,3月份共有27个楼盘进行广告投放,投放频次达74次,投放总金额达6045053元。本月各大媒体投放情况:“东莞日报”共投放28次,投放金额达2589728元,占总投放频次的38%;“南方都市报”共投放26次,投放金额达2140500元,占总投放频次的35%;“广州日报”共投放14次,投放金额达927641元,占总投放频次的19%;“羊城晚报”共投放6次,投放金额达387184元,占总投放频次的8%;“南方日报”共投放0次,投放金额达0元,占总投放频次的0%。

3月成交量“绝地反弹”两倍余,房价续降5.3%——08年3月份东莞新增楼市分析

  08年第一季度东莞楼市以房价下跌落下帷幕。

  如果说2月份东莞楼市“暗潮涌动”的话,那么3月份则为“波澜大起”;如果说2月份东莞楼市进入“冰点时代”的话,那么3月份则进入“破冰之旅”。

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