城市与品位-流动的盛宴

发布时间:2013-10-18  来源:合富辉煌  撰文:林珊

文/ 合富辉煌集团发展策略中心建筑设计研究部经理  林珊

豪宅发展进程

随着需求层次的不同,住宅也呈现出不同的级别和档次之分,尤其是豪宅,除了是物质载体之外,更应该是一种精神载体。

每个城市的豪宅发展都有各自不同的特性与轨迹,伴随着城市的变迁与发展,客户群体的喜好与需求的演变,建筑技术与设计理念的变化,广州的豪宅发展呈现出一种动态演变的过程。

动态城市的多样性与复杂性

 这种动态发展与城市形态及城市核心的变迁有着紧密关联,这也就是豪宅的城市属性。中国的大城市发展与一些欧美国家不同,我们的城市发展多是动态的,城市核心不断在变迁,老城区的核心地位在城市扩张的过程中慢慢被虚化。从“地段/地段/还是地段”这句针对豪宅价值的经典名言来看,广州曾经的豪宅关键词“西关大屋”、“东山洋房”已逐步被“华侨新村”“二沙别墅”“滨江东”“天河北CBD”“珠江新城”等新豪宅价值标签淹没,随之而来,不断涌现新的价值标签还有:“南沙国家新区”“白鹅潭经济圈”“大学城学府板块”等,豪宅的地段价值其实是一个复合的价值叠加概念。好的地段隐含了:优质的城市配套,便捷的交通体系,稀缺的景观资源,优良的人文底蕴等。

城市发展越来越呈现出多样性与复杂性,都市结构的基本元素以及它们在城市生活中发挥功能的方式及提供的生活体验也各有不同。“传统”与“新派”,“繁华”与“宁静”,“纯粹”与“混杂”,在不同的地段和项目里,豪宅作为生活的载体,提供了不同的生活体验给客户。

老城区的教育资源,人文底蕴,生活氛围让不少老广州固守,这一区的豪宅由于土地稀缺性越来越强,目前在价值上逐步拉近与珠江新城等新兴豪宅区的距离。“老城区”正如越酿越香的陈年老酒,其居住价值正在重新被认知与发掘。老城区的生活是“传统”与“混杂”的,这里的豪宅客户,追求的是一种生活的本真,重视的是家庭与邻里的和谐关系。“隐于市井,乐在其中”是这群老城豪宅客户的生活态度。老城区的豪宅产品也因应这群客户的特性而呈现出:空间豪华度与实用性并重,提供可满足多代居需求的房间数量,会所设置更倾向满足老人和小孩的需求等特征。

新兴豪宅区域不断涌现的今天,其各自的“固有价值”无非围绕着:城市核心配套,城市稀缺景观,两大主题。然而在“可塑价值”的挖掘与打造上,除了尊贵身份,豪华空间这两个基本共性之外,各个豪宅项目也在更新和挖掘着不同的豪宅附加价值:顶级配套,顶级服务,顶级装修,顶级安防……

见证豪宅精神演变

在马斯洛的需求层次理论中,居住可以是最低层的“生理”需求,也可以体现另外4个层次的需求:“安全、社交、尊重、自我实现”。随着需求层次的不同,住宅也呈现出不同的级别和档次之分,尤其是豪宅,除了是物质载体之外,更应该是一种精神载体。

说到精神需求,必定与人相关。改革开放以后,豪宅的客户群体从八十年代产生的第一批富起来的人开始,以十年作为一个更替来看,不同年代的客户,成长的经历与背景不同,世界观与价值观也不同,他们对豪宅的喜好与审美倾向也大相径庭。

八十年代基本上没有出现什么豪宅,那个年代刚开始改革开放,单位分房是解决居住需求的主要方式,住房制度改革在这个年代酝酿,并于八十年代末开始执行,直至九十年代中后期,才正式结束福利分房制度。豪宅发展也是在房地产真正实现市场化以后才逐步成长起来。

九十年代的豪宅客户,生于四/五十年代,他们的价值观形成与六/七十年度。这个年代豪宅客以香港客户和改革开放后先富起来的经商人士为主,这个年代的豪宅客户是经历最复杂,也是整个中国价值观与意识形态变化最剧烈的年代,由文革肃清到改革开放,在这个剧烈变革的时期他们的价值观与世界观发生着巨大的改变,一切向“钱”看,是这个年代的主旋律。这个时期,是豪宅客户需求最实在,对附加值要求敏感度较低的时期。各种“帝××”,“××豪园”代表着哪个年代的豪宅价值观。那时候豪宅的个性趋同,基本都是新古典或欧式的外立面,毛坯交楼为主,业主自行装修的风格也大都是欧式古典。成立于九十年代的合富辉煌,在这个时期便代理了淘金路,环市路,天河北,等各个新兴豪宅板块的众多豪宅项目,并伴随着这些开发商和客户共同成长,共创财富。

2000年以后,一批生于五/六十年代,价值观形成于七/八十年代的客户出现了,他们中受到的正规大学教育的比例增高,生意人,公务员,是这个年代的主要豪宅客户群体。这批豪宅客户开始脱胎换骨,他们通过互联网开始接触和认知国际潮流,他们对生活的理解和认知有了国际化的视野,零零年代的豪宅开始出现多元化趋势。郊区化的星河湾,越来越豪的装修背后,更具吸引力的是成功人士的圈层吸引。滨江东的美丽江景打破了人们“宁要河北一张床,不要河南一间房”的观念。景观与朝向的取舍也开始成为开发商挠头的一个选择题。精装修的豪宅也在这个年代确立了地位,谁说豪宅只能毛坯,豪宅精装成了这一时期成为了实现产品溢价的关键因子,也成了客户置业关注因素的重要内容。产品创新是这个年代房地产开发的关键词,“空中花园”“叠加别墅”“天际别墅”“A+居”“亲+居”“类别墅”“小复式”……,在这些概念涌现的过程中,合富辉煌有幸成为了其中重要的见证者与参与者,在这个充满活力与创造力的年代,豪宅产品发展经历了一个从探索到逐步成熟的过程。这一时期:房价快速上升,政府调控政策不断出台,设计限制条件逐步收紧,产品的设计创新受限,并逐步回归到如何让设计的尺度更舒适、功能更丰富、流线更合理等以人为本的设计出发点上来。

现在,进入二十一世纪一零年代,一批上世纪六/七十年代生人,价值观形成于八/九十年代的成为了豪宅的生力军。新兴的豪宅代表,如珠江新城的典型地段豪宅:誉峰,天銮,颐德公馆,汇悦台等;大学城学府板块豪宅;产品及圈层豪宅:星河湾海怡半岛;文化豪宅:时代外滩等;我们看到豪宅的产品形态及价值内涵越来越丰富。《格调》一书,描绘了欧美社会的各阶层特性与性格特征,尤其在上层人士中,又衍生出了细分的层次,其描述的“看不见的顶层”,也就是我们所说的顶级豪宅客户,他们追求的正是马斯洛所说的“是我实现”,单纯的物质对他们而言已成“浮云”,理解他们的生活方式和个性化的需求才是未来豪宅发展要深入研究的课题。一零年代的豪宅客户生于上世纪六/七十年代,价值观形成于八/九十年代,他们当中以自我创富的客户为主,也开始出现富二代的身影,这些人的国际视野和家庭背景都基本与国际接轨,广州的豪宅发展不再局限与自我生长,顺其自然的发展模式。未来豪宅的产品打造,需以更广阔的眼界,在产品设计与生活方式更新上更具前瞻性。

未来的豪宅发展水平将越来越与国际接轨,世界越来越小,视野越来越广,作为合富辉煌集团旗下的产品研究部门,着眼客户需求与变化,以更宽的视野和更深的理解,协助开发商将需求体现于产品中,更好的体现合富辉煌的产品服务理念。

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