广州楼价最亲民 迎疫后购房良机

发布时间:2020-07-24 来源:香港《大公报》

在不少老一辈港人心中,广州依然是那座不远不近的“省城”。拥有丰富的配套资源的广州,楼价却在内地一线城市中最为亲民。随着近年广深港高铁通车、港澳居民在广州购房条件放宽、港澳居民子女可入读当地公办学校港澳子弟班等优惠政策,到广州购房自住的港人越来越多。合富研究院高级分析师冯佩云认为,疫情后是到广州买楼的好时机。

广州,承担着大湾区里的贸易、教育、医疗和物流中心的功能。目前,广州的11个区对港澳居民购房条件均已放开。港澳居民在广州购买首套房,只需提供港澳身份证和通行证,并满足境内无房的条件,即可购买一套住宅。广州市不动产交易登记中心接受《大公报》查询时补充,港澳人士在广州买房目前除了需提交两个证件,还要提供一份书面证明,承诺其在内地并无其他房产。

冯佩云认为:“现时贷款利率下降,市场流动性宽松,加上中央坚持‘房住不炒’的政策,广州这几年楼价都保持平稳和处于低位,所以现在是购房的好时机。”她指出,2018年后,“房住不炒”和中央“不将房地产作为短期刺激经济手段”,广州楼价基本保持平稳。“部分产业较强的区域或中心核心区,因有供求关系会有少量上升,但升幅还是比较小的”。

 

专家:一次付全款折扣高

冯佩云指出,自广州放宽港人购房限制后,这两年来自香港的购房者明显增加,包括年轻创业者、买房养老者、港商等,需求层次也不同。她进一步说,受到疫情的衡击,不少房地产开发商资金压力较大,望能尽快回笼资金。“香港购房者如果在资金充裕的情况下,选择一次性付款,相信有较大机会向房地产商争取到买房折扣。”

去年广州楼市均价约每平米2.8万元人民币,只升了2个点。在刚过去的“五一黄金周”,广州楼市亦不温不火。从阳光家缘监测数据来看,“五一”假期5天,广州一手楼网签成交514套;成交面积方面,一手住宅网签面积为55741平米。市场原本期待的“三月小阳春”未能出现。合富研究院预判,基于3月至“五一”市场情况,当前客户对市场价格的预期逐渐企稳,未来价格大概率以稳为主,部分区域或稳中有升。

 

 

 

高铁大桥落成穗港交通便利

广州离香港不到200公里,尤其在广深港高铁的通车后,广州和香港之间已形成“1小时交通圈”。在政策和交通的带动下,落户广州生活、创业、工作的港人群体规模在扩大。从香港西九龙出发乘坐高铁,1小时左右即可到达位于番禺区的广州南站。而港珠澳大桥的通车后,从香港到广州,也从过去的3.5小时车程缩短至1.5小时。番禺作为广深港高铁的总站(广州南站位于番禺),交通来往十分便捷;番禺莲花山港也有船直达香港尖沙咀和机场。

南沙作为大湾区的几何中心区,是广州最靠近香港的区域,广深港高铁设站在庆盛,南沙港也有船直达尖沙咀。目前,南沙区总体均价是每平米2万元人民币出头,对港人而言,价格非常吸引。

天河区素有“小中环”之称,是广州配套最成熟的地方,高端商业圈、高档豪宅、交通网络,应有尽有。最重要的是广州东站就位于天河区,现时从红砌乘广九直通车至广州东的车程只需约2小时。虽然天河是广州楼价高地之-一,但对比香港豪宅区“触及天际”的价格,广州豪宅区还是亲民不少。

 

(转载自香港《大公报》)

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